Vlastnit pozemek je jednou z nejlepších investic, které můžete udělat. Často se ale stává, že majitelé na své parcele „sedí“ roky, platí za ni daně a pozemek přitom jen zarůstá trávou, místo aby pro ně pracoval. Prodat ho „tak, jak je“ pod cenou je jedna z cest. Ta druhá, mnohem zajímavější, se jmenuje zhodnocení pozemku.
Developer není jen někdo, kdo staví. Developer je vizionář, který dokáže odhadnout potenciál místa a přetvořit ho v lokalitu, kde lidé chtějí žít. Jak vypadá cesta od obyčejné parcely k úspěšnému developerskému projektu?
Proč se vyplatí pozemek rozvíjet, nejen prodat?
Mnoho majitelů udělá tu chybu, že pozemek prodá v jeho „surovém“ stavu. Tím ale přicházejí o část zisku, kterou by vytvořili právě procesem přípravy a výstavby. Když se pozemek správně připraví – prověří se územní plán, vyřeší se inženýrské sítě, zajistí se potřebná povolení a navrhne se vhodná architektura – jeho hodnota skokově roste.
My ve Wobau se na pozemky díváme jinak. Neřešíme jen to, kolik metrů čtverečních tam lze postavit, ale jaký typ bydlení v dané lokalitě chybí a jakou přidanou hodnotu můžeme budoucím obyvatelům nabídnout.
Cesta od louky k projektu ve 4 krocích
Developerství je běh na dlouhou trať, který vyžaduje zkušenosti, právní znalosti a architektonické cítění. U nás tento proces vypadá takto:
- Analýza potenciálu: Nejdřív zjistíme, co je technicky a legislativně možné. Územní plán je náš základ, ale my v něm hledáme příležitosti, které ostatní přehlížejí.
- Architektonická vize: Navrhneme řešení, které na daný pozemek sedne jako ulité. Hledáme průsečík mezi maximální efektivitou (počet bytů/domů) a vysokým standardem bydlení, který prodává.
- Povolovací proces: Toto je „očistec“, kterým majitelé pozemků sami procházejí jen velmi těžko. My máme vlastní tým, který komunikuje s úřady, zajišťuje vyjádření dotčených orgánů a hlídá termíny.
- Realizace a prodej: Stavíme. A protože máme vlastní stavební firmu i architekty, ručíme za výsledek. Investor i majitel pozemku mají jistotu, že projekt bude vypadat přesně tak, jak jsme si ho na začátku nakreslili.
Proč se spojit s námi?
Největším nepřítelem developerských projektů je nejistota a nečekané vícepráce. Když se spojíte s námi, vše probíhá „pod jednou střechou“.
- Žádné komunikační šumy: Architekt, projektant i stavbyvedoucí jsou jeden tým.
- Transparentní rozpočet: Víme, kolik stavba reálně stojí, a neděláme chyby v odhadech.
- Bezpečnost: Majiteli pozemku nehrozí, že se projekt zasekne v polovině kvůli špatně připravené dokumentaci nebo podceněným rizikům.
Máte pozemek, o kterém si nejste jistí?
Možná máte v šuplíku parcelu, o které si myslíte, že je „jen na jeden dům“, ale ve skutečnosti by na ní mohla vzniknout řadová zástavba nebo malý bytový dům. Možná máte starý dům v centru města, který potřebuje nový dech.
Než uděláte jakékoli rozhodnutí o prodeji, zastavte se u nás ve Wobau. Rádi se na váš pozemek podíváme, bez závazků posoudíme jeho potenciál a vysvětlíme vám, jak by vypadala cesta k jeho zhodnocení. Možná zjistíte, že máte v rukou mnohem víc než jen kus země.
